De nombreuses personnes pensent qu’acheter un bien immobilier est un excellent investissement. C’est très souvent une vérité. Mais avant de vous lancer, assurez-vous de connaître les faits. Si l’achat d’une maison peut être un excellent moyen de se constituer un patrimoine, il entraîne également des dépenses et des risques. Voici quelques éléments à prendre en compte avant de prendre votre décision : le coût, les options de financement, le choix du quartier, les taxes foncières, les frais d’entretien. Ainsi, il est important de tenir compte de ces facteurs pour décider si vous devez ou non investir dans l’immobilier.
Quel est votre budget pour acheter un bien immobilier ?
Avant d’acheter un bien immobilier, il est essentiel de connaître précisément votre budget. Que vous souhaitiez trouver une maison en baie de Saint-Brieuc à 150 000€ ou 1 million, le problème est le même. Il faut connaître le montant exact que vous pouvez dépenser pour votre projet.
Comprendre votre situation financière avant d’acheter un bien immobilier
La première étape pour créer un budget d’achat de maison consiste à comprendre votre situation financière actuelle. Cela inclut vos revenus, votre épargne et vos dettes.
- Quel est votre revenu mensuel ? Cela peut inclure le salaire, les avantages sociaux et toute autre source de revenus.
- Combien d’argent avez-vous épargné ? Et combien êtes-vous prêt à dépenser pour votre projet immobilier ?
- Quelles sont vos dettes ? Soyez honnête avec vous-même sur ce que vous devez et ce que vous pouvez raisonnablement rembourser chaque mois. Pensez aux prêts étudiants, aux soldes de cartes de crédit ou aux prêts automobiles qui doivent être payés réguliè Calculez le montant de tous vos abonnements et de vos prélèvements mensuels.
- Quel niveau d’endettement est trop élevé pour vous ? Cela peut être difficile à dire au début, car la plupart des gens ont l’habitude de rembourser leurs dettes au fil du temps. En règle générale, une banque limitera votre taux d’endettement à 35%. Mais selon votre situation financière, ce taux peut être dépassé.
Calculer le coût total de l’achat d’une maison
Vous avez clarifié votre situation financière. Maintenant, vous devez prendre en compte le coût total d’une propriété.
- Impôts : en tant que propriétaire, vous aurez à vous acquitter de l’impôt foncier et de l’impôt local. Calculez le coût total en fonction des taux d’imposition dans la commune de ré
- Assurance : vérifiez auprès de votre fournisseur actuel s’il propose des polices d’assurance pour les propriétaires. Si ce n’est pas le cas, commencez à chercher une compagnie d’assurance et engagez éventuellement un courtier.
- Les services publics : estimez combien il vous en coûtera chaque mois. Lorsque vous êtes propriétaire, toutes les charges sont à vos frais (entretien du jardin et de la façade, frais de copropriété dans une résidence privée ou dans un immeuble, entretien d’une fosse septique…)
- Frais de notaire : acheter un bien immobilier implique obligatoirement un acte notarial. Il faudra donc prendre en compte les frais de notaire dans votre budget. Des simulateurs en ligne vous permettent d’estimer rapidement ces frais en fonction du logement et du département.
Consultez votre banque pour acheter un bien immobilier
Lorsque vous aurez bien préparé votre dossier, vous pourrez vous rendre à la banque. En toute logique, la première question concernera l’apport financier. En effet, plus la mise de fonds est importante, moins vous aurez besoin d’emprunter. Par exemple, une mise de fonds de 20 % signifie que vous n’aurez besoin d’emprunter que 80 % du prix de la maison. Attention ! Vous pouvez réaliser un prêt immobilier même sans apport.
Ensuite, en fonction du taux d’intérêt au moment de l’entretien, votre banquier vous proposera une offre. Elle tiendra compte de l’analyse de votre budget de votre capacité de remboursement. Concrètement, il calculera la somme que vous êtes capable de rembourser et vous fournira un montant d’emprunt adéquat.
Un autre élément dans votre projet pourra influencer le crédit. S’il s’agit d’un placement immobilier destiné à la location, il faudra prendre en compte la rente dans le prêt.
Acheter un bien immobilier comme placement ou pour y vivre ?
Le marché du logement est au centre des préoccupations de beaucoup de personnes ces derniers temps. Les chiffres sont-ils toujours en hausse ? Comment investir dans l’immobilier sans risquer sa retraite ? Et existe-t-il d’autres options ?
Réaliser un placement immobilier
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous devez prendre en compte les risques. Concrètement, il faut faire peser tous les éléments dans la balance et vous poser les bonnes questions.
- Comment trouver des propriétés avec un potentiel locatif ?
- Pourrais-je revendre mon bien facilement ?
- Combien vais-je gagner réellement ?
- Quelle est l’imposition sur la location ?
- Comment trouver des locataires fiables ?
- Comment gérer son bien locatif à distance ?
- Qui s’occupe des réparations ? Qui doit les payer ?
- Dois-je investir dans une maison individuelle ou dans un appartement ?
- Quelles sont les villes porteuses en immobilier en Bretagne ?
- Dois-je investir dans des locaux professionnels ?
- Quelles sont mes obligations envers le locataire ?
- Aurais-je suffisamment de temps à consacrer à la gestion de mon bien locatif ?
Cette liste est non exhaustive. Toutefois, le plus simple est de faire appel à une agence immobilière pour être conseillé. Si votre projet se situe en baie de Saint-Brieuc, La Pointe de l’Immobilier sera ravie de vous guider dans votre choix.
Acheter un bien immobilier pour y vivre
Si vous avez décidé d’acheter une maison pour y vivre, la démarche est très différente. Dans la suite de l’article, nous détaillerons différents éléments pour aider à bien choisir votre future propriété. C’est essentiel. Mais il faut en premier lieu repenser votre budget. En effet, faire un crédit pour un projet locatif et un projet de vie est très différent. Investir dans un appartement destiné à la location nécessite moins d’engagements. Et vous n’y vivrez pas, donc les aspects esthétiques seront malgré vous laissez de côté.
En revanche, si vous achetez un bien immobilier pour votre retraite ou pour enfin vous installer avec votre famille, il ne faut rien laisser au hasard. Peut-être serez-vous prêt à faire des efforts financiers que vous n’auriez pas consentis pour un investissement locatif ? Le projet d’une vie mérite parfois quelques sacrifices.
Il est donc essentiel de bien penser votre projet avant de vous lancer. Ensuite, vous pourrez vous concentrer sur le choix de la maison.
Devrais-je acheter du neuf ou de l’ancien ?
Que vous souhaitiez investir ou vivre dans votre logement, il faudra définir le type de propriété souhaitée. Plutôt qu’un long discours, nous avons listé pour vous les avantages et inconvénients d’acheter un bien immobilier neuf ou ancien.
Acheter du neuf
Avantages :
- construction durable qui respectent les nouvelles normes environnementales
- consommation énergétique plus faible que de l’ancien
- personnalisation du logement sur plan
- dispositifs de réduction d’impôt ou d’exonération de taxe foncière les 2 premières années
- garantie décennale constructeur
- faible budget d’entretien
- frais de notaire plus faibles que pour de l’ancien
Inconvénients :
- prix environ 20% plus élevé que de l’ancien
- Logement disponible entre 12 et 18 mois après la signature (voire plus selon la période)
Acheter de l’ancien
Avantages :
- il existe des demeures de charme en pierre avec poutres apparentes
- de nombreux biens en vente et une grande diversité
- de logements souvent proches du centre-ville
- meilleure valorisation pour la revente grâce à l’emplacement et au charme
- prix environ 20% moins cher que du neuf
- logement habitable très rapidement (3 à 4 mois après la signature)
Inconvénients :
- performance énergétique souvent plus faible que du neuf
- Une mise aux normes ou des travaux de rénovation sont parfois nécessaires
- frais de notaire plus élevés que pour du neuf
Dans quel quartier vais-je acheter mon bien immobilier ?
Choisir le bon quartier est important pour la valeur de votre propriété. Ainsi, si vous cherchez à acheter un bien immobilier en tant qu’investissement, essayez d’en trouver un dans un quartier en voie de gentrification. En revanche, si vous comptez vivre dans la maison, il est préférable de sélectionner un quartier qui répond à vos attentes. Bien évidemment, tout dépendra de votre budget. En effet, les beaux quartiers avec toutes les commodités sont généralement plus chers que ceux éloignés et mal desservis par les transports en commun. Par chance, si vous achetez en baie de Saint-Brieuc, le réseau mis en place par l’agglomération est plutôt efficace.
Lorsque vous envisagez de vous installer dans un nouveau quartier, l’important est de savoir si vous vous sentez en sécurité. Vous devez vous sentir à l’aise dans votre propre maison. Si vous avez des enfants, iront-ils à pied à l’école ? Les parcs à proximité sont-ils bien entretenus ? Ainsi, de nombreux points sont à prendre en compte lorsque vous achetez une propriété en baie de Saint-Brieuc ou ailleurs. Et c’est le rôle d’une agence immobilière de vous conseiller pour ce choix crucial. Les professionnels savent notamment si des projets d’aménagement sont à venir.
Mes besoins d’aujourd’hui sont-ils ceux de demain ?
Si le quartier choisi répond à vos attentes aujourd’hui, qu’en sera-t-il demain ? Il est très important de se projeter avant de prendre un engagement à long terme. Allez-vous fonder une famille ? Allez-vous prendre votre retraite ? Vos enfants vont-ils quitter le cocon familial ? Les grands changements de vie impliquent souvent une évolution de votre habitation. Donc, vous devez donc anticiper cette évolution de votre quotidien. Prenez le temps d’évaluer ce qui compte le plus et, avant de faire un choix, parlez-en avec ceux qui vous connaissent le mieux. Changer de logement coute souvent de l’argent et il faut donc éviter de le faire trop souvent. Ainsi, votre décision doit être mûrement réfléchie.
Quelles sont les dépenses liées à la maison ?
Une des questions à se poser est de savoir ce qu’il vous en coûtera pour vivre dans la maison. Comme nous l’avons expliqué, un logement ancien vous coutera plus cher au quotidien en chauffage et en entretien. Aussi, selon l’endroit où vous vivez, il peut y avoir des dépenses supplémentaires que vous n’auriez pas anticipées. Par exemple, si vos taxes foncières sont plus élevées que la moyenne. De même, aurez-vous à refaire une partie de la toiture ? Devez-vous acheter du matériel pour entretenir votre jardin ? Qu’en est-il du ramassage des poubelles et du tri sélectif ? Combien vous coûtera l’assurance du bien immobilier ? Quelles seront les charges communes en copropriété ? Toutes ces questions demandent une réponse pour bien analyser votre projet immobilier.
L’achat d’une propriété peut être passionnant, mais il est important de savoir dans quoi vous vous engagez. La Pointe de l’Immobilier est là pour vous accompagner dans l’achat de votre propriété en baie de Saint-Brieuc. Et si vous avez un logement à vendre avant d’acheter, nous vous invitons à consulter les 5 questions à se poser avant de vendre son bien immobilier. Là encore, il ne faut rien laisser au hasard.
