Vous cherchez à évaluer un bien immobilier ? Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur expérimenté, il est important de savoir évaluer une propriété. Si obtenir une estimation globale semble simple, il y a de nombreux points à prendre en compte. Outre le marché en baie de Saint-Brieuc, il faut aussi analyser finement les caractéristiques de votre habitation. Celles qui intéressent réellement les acheteurs. La Pointe de l’Immobilier vous explique tout.

Qu’est-ce qu’évaluer un bien immobilier ?

Une estimation immobilière est une estimation de la valeur d’un bien immobilier, généralement réalisée par un évaluateur professionnel. L’estimation est basée sur un certain nombre de facteurs, notamment l’emplacement de la propriété, son état et les prix de vente récents de propriétés similaires.

Mais estimer un bien immobilier à sa juste valeur est bien plus complexe. Si vous surévaluez votre maison, vous n’aurez pas de visite. Si en revanche, vous estimez vous-mêmes en dessous de sa valeur, vous perdrez de l’argent.

Une estimation juste aide à garantir que l’habitation est proposée à un prix équitable. Vendeurs et acheteurs sont alors en confiance.

Évaluer un bien immobilier : les caractéristiques principales de l’habitation

Lorsque vous songez à vendre votre habitation, il est important de tenir compte des caractéristiques de votre maison. Bien évidemment, vous aimez votre maison ou votre appartement. Mais il est important de ne pas laisser l’affectif l’emporter sur la raison. Les futurs acquéreurs n’auront pas votre regard sur la propriété. Il est donc primordial de se détacher pour évaluer un bien immobilier.

Voici cinq étapes pour débuter l’estimation de votre bien :

1. Considérez la taille et la disposition de la propriété. Est-ce que cela correspond à certains besoins et attentes des acheteurs ? Y a-t-il des particularités qui donnent de la valeur au bien ? Piscine, dépendance, terrasse couverte, adaptation handicapés, jardin arboré et clos…
2. Pensez à l’état de la propriété. A-t-elle besoin de réparations ? Combien en coûterait-il pour effectuer les réparations nécessaires ? Faites un devis à l’avance pour les travaux.
3. Qu’en est-il de l’isolation ? Est-elle encore efficace ? Sera-t-il nécessaire de la refaire prochainement  ? Aujourd’hui, les acheteurs sont soucieux de leurs dépenses énergétiques. Un DPE bien classé vous aidera à vendre votre bien.
4. Déterminez réellement le nombre de pièces et leur fonction. Pour rappel, une chambre doit faire un minimum de 9m2.
5. Tenir compte de la valeur marchande de propriétés similaires dans le secteur. À quel prix se vendent des propriétés comparables ?

Les caractéristiques d’une maison sont essentielles. Mais évaluer un bien immobilier se fait aussi par sa localisation.

Estimer votre bien grâce à sa localisation

La première motivation des acheteurs d’un bien en baie de Saint-Brieuc est sa localisation exacte. Et il ne s’agit pas simplement d’acquérir une maison à Saint-Quay-Portrieux ou Binic. L’estimation va plus loin et nous vous listons les points à prendre en compte.

• Ville ou village : certaines communes sont plus en vue que d’autres et permettent de vendre plus facilement un bien. Une agence immobilière pourra vous dire quelles villes sont les plus demandées.
• Emplacement : bord de mer, coeur de village ou campagne isolée, il faut prendre en compte la demande en fonction des caractéristiques de votre habitation. Les longères un peu en retrait des centres-villes sont souvent appréciées. Tout comme les quartiers en gentrification dans les grandes villes.
• Proximité des commerces : de nombreux acheteurs souhaitent accéder aux commerces à pied. C’est un point que vous devrez mettre en avant pour la vente de votre maison.
• Région : est-il encore utile de dire que la Bretagne attire les acheteurs ? Toutefois, certains secteurs sont plus demandés que d’autres.
• Sécurité : aujourd’hui, la sécurité est un point crucial pour de nombreux acheteurs. Les Français veulent vivre dans une propriété où ils se sentent bien.

Quand vous aurez évalué votre propriété, il faudra analyser un dernier point : le marché immobilier. Très fluctuant ces dernières années, le prix des transactions immobilières est assez difficile à évaluer.

Faites appel à une agence immobilière

Pour vendre votre maison, vous voulez vous assurer d’obtenir une estimation précise. La meilleure solution reste de faire appel à une agence immobilière. Voici cinq étapes pour vous assurer d’obtenir l’évaluation la plus précise possible :

1. Prenez rendez-vous avec une agence ancrée dans votre territoire. Il est important de bien connaitre le secteur.
2. Assurez-vous que l’agence étudie méticuleusement votre dossier et est à l’écoute.
3. Demandez un rapport détaillé de l’expertise.
4. Vérifier si l’agence propose des visites virtuelles. Ces nouvelles technologies permettent des ventes plus rapides et prouvent l’engagement de l’agence immobilière.

Évaluer un bien immobilier pour obtenir une estimation juste est complexe. La Pointe de l’Immobilier vous accompagne pour vous permettre de vendre votre habitation rapidement et au meilleur prix. N’hésitez pas à nous contacter.