Connaissez-vous l’audit énergétique ? Savez-vous quand il est obligatoire et pour quel type d’habitation ? La Pointe de l’Immobilier vous explique tout sur cette nouvelle réglementation.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique est une évaluation complète de l’efficacité énergétique d’un bâtiment, de ses équipements et de ses systèmes. Instauré dans le cadre de la loi Climat et Résilience, cet audit a pour objectif d’identifier les domaines où une amélioration peut être apportée. Ces audits peuvent être effectués sur n’importe quel type de bâtiment, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un immeuble résidentiel ou d’un bâtiment commercial. Les procédures varient selon le type de bâtiment et le niveau de détail souhaité. Mais quand faut-il s’y intéresser réellement ?

Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?

Depuis le 1er avril 2023, les logements classés F ou G, considérés comme des passoires thermiques, devront fournir un audit énergétique valide lors de la vente ou de la location. Cette obligation sera étendue progressivement aux autres classes énergétiques dans les années à venir.

• En 2025 pour les logements classés E.
• En 2034 pour les logements classés D.

Quelle est la différence avec le diagnostic de performance énergétique ?

L’audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique (DPE) sont deux outils différents qui ont des objectifs différents, même s’ils peuvent être complémentaires.

Le DPE est un document obligatoire pour tous les bâtiments en vente ou en location. Il évalue la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment sur une échelle de A à G, en fonction de sa consommation d’énergie. Le DPE donne une estimation de la consommation d’énergie et de la quantité de gaz à effet de serre émise par le bâtiment.

L’audit énergétique, quant à lui, est une étude plus approfondie exigée lorsque la classe du logement est de F ou G.

Quel est le coût d’un audit énergétique d’un logement ?

Le coût d’un audit d’un logement peut varier en fonction de plusieurs facteurs. La taille du logement, la complexité de l’étude, la région, le prestataire choisi sont à prendre en compte. En général, le coût d’une telle analyse oscille entre 1000 et 1500€ pour une maison individuelle et jusqu’à 10 000€ pour une copropriété.

En France, l’aide MaPrimeRénov permet de financer une partie de l’audit. Cette aide vous accorde entre 300 et 500€ selon les revenus du foyer. De plus, il est important de considérer que les travaux d’efficacité énergétique identifiés peuvent permettre des économies significatives sur les factures d’énergie.

Qui réalise l’audit énergétique réglementaire ?

Ce type d’audit doit être réalisé par un professionnel certifié et indépendant qui possède la certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). En outre, il doit être inscrit sur une liste d’experts établie par le Ministère de la Transition écologique et solidaire. Aussi, l’audit énergétique doit être réalisé selon les normes et les méthodes régies par le Code de l’énergie et les règles de l’art.

Si vous hésitez sur le professionnel à contacter dans le secteur de la baie de Saint-Brieuc, la Pointe de l’Immobilier peut vous conseiller dans votre démarche.

Comment est réalisé l’audit énergétique ?

L’audit énergétique est réalisé en plusieurs étapes :

1. Préparation : l’auditeur énergétique rencontre le propriétaire du logement ou le représentant de la copropriété pour discuter des objectifs et des données disponibles sur le logement.
2. Analyse des données : l’auditeur collecte toutes les données pertinentes telles que la surface, l’orientation, les caractéristiques de la construction, le système de chauffage, la ventilation, l’éclairage et les appareils électroménagers. Ces données sont ensuite analysées pour évaluer la performance énergétique actuelle du logement.
3. Visite du site : il effectue une visite du site pour examiner les installations et les équipements du logement, prendre des mesures précises, vérifier les systèmes et repérer les problèmes éventuels.
4. Évaluation de la performance énergétique : l’auditeur énergétique utilise les données collectées pour évaluer la performance énergétique du logement et déterminer les sources d’inefficacité.
5. Le rapport : à la fin de l’audit, l’auditeur rédige un rapport détaillé qui présente les résultats de l’analyse, les recommandations d’amélioration de la performance énergétique, les coûts et les économies potentielles, ainsi que les conditions et les contraintes à prendre en compte.

Quels sont les documents à fournir ?

Encore une fois, les documents peuvent varier selon l’habitation et divers paramètres. En règle générale, il faut :

1. Les plans de construction du logement, y compris les plans des différents niveaux, des murs et des façades, des toitures, des planchers et des fondations. Il faudra également fournir des photographies.
2. Le dernier DPE (Diagnostic de Performance énergétique) et les autres diagnostics.
3. Les factures d’énergie des 3 dernières années pour évaluer la consommation énergétique du logement.
4. Les informations sur le système de chauffage, y compris le type de chauffage, l’âge du système et la dernière fois qu’il a été entretenu.
5. Les informations sur la ventilation, y compris le type de ventilation, la vitesse de l’air et la qualité de l’air intérieur.
6. Les informations sur les appareils électroménagers, y compris le nombre et le type d’appareils, leur âge et leur consommation d’énergie.
7. Les informations sur les travaux de rénovation énergétique précédemment réalisés sur le logement.
8. Le permis de construire ou déclaration préalable de travaux
9. Un justificatif de crédit d’impôts, MaPrimeRénov ou toute autre aide financière

Il est important de fournir des informations précises et complètes pour garantir la qualité de l’audit et la pertinence des recommandations proposées. En fait, donnez à l’organisme auditeur le maximum d’informations.

Ainsi, il faut garder à l’esprit que réaliser un audit énergétique est obligatoire pour les logements classés F ou G destinés à la vente ou la location. Et dans les années à venir, les classes E et D y seront également soumises. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier dans le secteur de la baie de Saint-Brieuc, n’hésitez pas à nous contacter.