L’achat d’une longère en Bretagne est un rêve pour beaucoup. Vous pourriez vivre dans une maison en pierre avec des champs vallonnés et des espaces naturels. L’évasion parfaite de l’agitation de la vie urbaine. Cependant, vous devez être prudent lorsque vous achetez ce type de propriété. Acquérir une maison ancienne nécessite de prendre des précautions. La Pointe de l’Immobilier a listé pour vous les choses à savoir avant d’acheter.
1 / Acheter une longère en Bretagne : consultez les diagnostics
La première chose à faire lorsqu’on souhaite acquérir une maison en pierre est de vérifier les diagnostics. Une longère en Bretagne est très généralement une ancienne ferme. Et à l’époque, les normes étaient quasiment inexistantes. Ainsi, avant d’être mise sur le marché, la maison doit faire l’objet de plusieurs contrôles et diagnostics :
• DPE, le diagnostic de performance énergétique, vous informera sur la consommation d’énergie de l’habitation
• un état de l’amiante pour les permis de construire antérieur au 1er juillet 1997
• un document sur les risques d’exposition au plomb pour les permis de construire avant janvier 1949
• le diagnostic Termites selon le département
Ensuite, il est intéressant de demander des diagnostics supplémentaires dans le cas d’une longère en Bretagne. En effet, des analyses sur la mérule ou la conformité du réseau électrique ne sont pas obligatoires, mais vivement conseillées. De même, les maisons en pierre possèdent très souvent une cheminée. Il est préférable de s’assurer que l’installation est aux normes. Et vous pourrez aussi vous prémunir d’un incendie si certains ustensiles ont été mal posés (gaine, poêle…). Tous ces éléments pourront s’intégrer dans vos travaux de rénovation.
2 / Les travaux de rénovation d’une longère en Bretagne
Acheter une longère en Bretagne implique très souvent des travaux. Si quelques maisons en pierre sont déjà restaurées, les autres n’attendent que vous. Il faut donc prévoir un budget « travaux » lors de votre recherche de maison à vendre. Bien évidemment, vous aurez envie de refaire la décoration, le sol ou la salle de bain. Vous souhaiterez mettre votre touche personnelle dans une demeure de charme. Mais l’essentiel des travaux se fera sur un aspect plus pratique.
• gainage conduit de cheminée
• assainissement
• réfection toiture
• abattre un mur
• poser une porte-fenêtre
• engager un paysagiste pour vos extérieurs
• refaire certains éléments de plomberie
Si vous souhaitez acheter une maison en pierre en baie de Saint-Brieuc, nous vous conseillerons des artisans locaux pour gérer tous vos travaux. Ils réaliseront une estimation. Vous pourrez alors négocier un accord qui conviendra à votre budget avec le vendeur.
3 / Vérifier les règles d’urbanisme et le PLU
Avant même de vous lancer dans la recherche d’un corps de ferme, il est important de connaitre les règles d’urbanisme et le PLU. Toutes les communes n’autorisent pas la transformation d’une vieille bâtisse en habitation. Renseignez-vous auprès de la mairie pour connaitre les règles avant d’acheter la longère. Aussi, il faut anticiper les travaux à venir. Selon la réglementation, vous ne pourrez parfois pas installer un Velux ou une baie vitrée. Soyez donc attentif à ces détails qui pourraient vous décevoir. Aussi, si vous travaillez avec La Pointe de l’Immobilier, nous nous chargeons de vérifier ces points avec les artisans. Vous achetez donc votre maison en pierre en toute confiance.
4 / Le potentiel à la revente d’une longère en Bretagne
Comme nous l’expliquons dans notre article sur les 6 questions à se poser avant d’acheter un bien immobilier, peut-être aurez-vous envie de revendre votre maison plus tard. Si vous souhaitez acheter une longère en Bretagne pour votre retraite, la question ne se pose pas. En revanche, si vous déménagez en famille avec de jeunes enfants, il est intéressant de se renseigner. Vers Erquy ou Plérin, les maisons en pierre se revendent généralement bien. Et vous gagnerez certainement de l’argent. Des aménagements locaux peuvent toutefois nuire à votre propriété et sa qualité de vie. Un agent immobilier spécialisé dans la baie de Saint-Brieuc saura vous guider dans cette étape. Il connait sa région et pourra se renseigner. Il vous parlera des éventuels grands chantiers prévus dans les années à venir.
Si vous avez choisi de venir vivre à la campagne, c’est certainement pour le calme qu’on y trouve. Mais avez-vous pensé à tout ?
5 / Supporter la vie à la campagne
De nombreuses personnes idéalisent la vie à la campagne. La Pointe de l’Immobilier en fait partie en connaissance de cause. Nous sommes des spécialistes de la baie de Saint-Brieuc. Cependant, il est nécessaire de prendre certains éléments en compte avant d’acheter une longère en Bretagne :
• Le calme est parfois déroutant
• L’accès aux commerces nécessite souvent de prendre sa voiture
• Les tracteurs sont légion et les coqs chantent le matin
• Moins de commodités qu’en ville
• Transports en commun moins présents
Vivre à la campagne est un mode de vie totalement différent de celui d’une ville. Il peut être difficile de s’adapter à l’isolement et il est nécessaire d’y préparer votre famille. Tout le charme de la campagne réside dans l’authenticité et les grands espaces naturels. Vos animaux seront ravis de les découvrir. Et si toutefois la campagne isolée vous fait peur, il existe des demeures de charmes au cœur des villes comme Plérin ou Erquy.
6 / L’accessibilité physique d’une maison ancienne
Avant d’acheter une maison ancienne, assurez-vous de vérifier l’accessibilité physique de la propriété. Si vous ne pouvez pas monter beaucoup d’escaliers ou si vous avez des problèmes de mobilité, il faut en tenir compte. Les maisons anciennes comportent généralement de nombreuses marches et des escaliers raides. La porte d’entrée ne possède pas les cottes habituelles. Il faudra peut-être la rehausser. Cela peut rendre la situation difficile pour une personne à mobilité réduite. Votre agent immobilier connait tous ces éléments. Vous devez l’informer de votre situation pour qu’il effectue une recherche adéquate. Et même si vous êtes en pleine forme, il peut être bon d’anticiper. Assurez-vous simplement que des travaux sont possibles.
7 / L’entretien du terrain d’une longère en Bretagne
L’intérêt d’acheter une longère en Bretagne est de profiter d’un cadre de vie idéal. Vous avez certainement soif de grands espaces et de végétation luxuriante. Ça tombe bien, c’est ce qu’offre la baie de Saint-Brieuc. Mer et forêt au même endroit. Il est très facile de trouver une maison suffisamment isolée pour ne pas être dérangé. Mais pas trop non plus pour profiter de toutes commodités rapidement.
Quoi qu’il en soit, si vous achetez une demeure en pierre, vous aurez certainement un beau terrain avec. Il n’est pas rare que les longères aient entre 2000 et 5000 m2 de pelouse ou de verger. Il faut donc prévoir l’entretien de ce terrain. Le plus simple est d’engager un paysagiste. Il se chargera de tondre votre gazon et de désherber votre allée. Et si vous préférez faire ça vous-même, il faudra vous équiper un peu et acheter un tracteur-tondeuse, une débroussailleuse et probablement un taille-haie. Tous ces frais sont à anticiper dans votre budget quotidien.
8 / Aménagez les dépendances et travailler chez soi
Si votre travail peut être effectué à domicile, l’achat d’une ancienne ferme peut être un excellent investissement. Vous aimez l’idée de travailler en jogging et vous pouvez faire la plupart de vos travaux par ordinateur ? Alors ce type de propriété est fait pour vous. Par contre, vous devrez vous assurer que la connexion Internet est suffisamment bonne. Par chance, la fibre équipe la plupart des communes de la baie de Saint-Brieuc. Ce ne sera donc pas un problème. Et quand bien même vous ne pourriez pas vous raccorder facilement, le département des Côtes-d’Armor a déployé la 5G massivement.
L’avantage principal d’une longère en Bretagne dans le cadre du télétravail est que ce type de propriété possède souvent des dépendances. Il s’agit de maisonnettes ou d’anciennes bergeries en pierre qui peuvent facilement être rénovées. Elles sont idéales pour installer un local professionnel ou un bureau.
9 / Se sentir bien dans sa maison
Personne n’aime vivre dans une vieille maison pleine de courants d’air. Vous avez peut-être trouvé la maison parfaite sur le marché, mais si elle est froide et humide, vous n’y serez jamais heureux. Si c’est l’hiver et que le chauffage ne fonctionne pas correctement, vous vous demanderez bientôt pourquoi vous avez acheté cette maison. De même, s’il n’y a pas de grandes fenêtres pour apporter la lumière naturelle du soleil, vous pourriez le ressentir rapidement. Ainsi, il est essentiel d’anticiper ces éléments avec l’agence immobilière chargée de votre recherche.
Pour se sentir bien dans sa maison, il faut se sentir en sécurité. En campagne, vous avez peu de voisins. La maison la plus proche est parfois située à 100 ou 200 mètres. Pour certains, c’est le paradis, mais pour d’autres, c’est une source d’angoisse. Pourtant, le département des Côtes-d’Armor est réputé pour son calme et son cadre de vie paisible. Le taux de criminalité est le plus bas de Bretagne et un des plus bas de France. Cependant, l’isolement peut inquiéter. Là encore, c’est un point de détail qu’il faudra évoquer avec votre agent immobilier.
10 / Ne préférez-vous pas du neuf ?
Lorsque vous aurez à prix votre décision d’acheter une longère en Bretagne, il faudra vous poser une dernière question. Ne préférez-vous pas le confort d’une maison neuve ? N’avez-vous pas envie d’aller à pied à la boulangerie ? ne voulez-vous pas faire des repas de quartier dans un lotissement ? Listez les aspects qui font d’un logement neuf une habitation agréable. Cuisine moderne, isolation dernière génération, commodités accessibles à pied, vie de quartier…Il ne faut rien regretter. La vie à la campagne n’est pas faite pour tout le monde.
Si vous avez un doute, La Pointe de l’Immobilier peut vous présenter des propriétés en ville et malgré tout au calme. Pour en savoir plus, nous vous invitons à lire notre article sur Saint-Brieuc, la ville à la campagne. Contactez-nous ensuite pour échanger votre projet immobilier.
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