Avez-vous déjà songé à mettre en location votre logement ? Cela peut être un excellent moyen de gagner un revenu supplémentaire. Toutefois, il est important de ne pas se précipiter. Si vous souhaitez tirer pleinement profit de votre maison ou de votre appartement, il faut bien faire les choses. Voici six étapes pour vous aider à louer votre habitation en toute sérénité.

Pourquoi mettre en location votre logement ?

Vous vivez dans le secteur de Saint-Brieuc ou sur le littoral breton ? Et vous avez décidé de mettre en location votre maison. C’est très bien. Mais pourquoi souhaitez-vous réellement le faire  ? Il est important de bien définir ses objectifs, car louer un bien demande un minimum d’investissement personnel. Les raisons peuvent être multiples. Peut-être que vous devez déménager pour le travail et que vous ne pouvez pas vendre votre maison ? Ou peut-être recherchez-vous un petit revenu supplémentaire pour vous aider à joindre les deux bouts.

Quelle que soit votre motivation, il y a quelques points que vous devez garder à l’esprit avant de louer votre maison. Vous devrez gérer le loyer, les réparations et tout problème éventuel. Cependant, il existe des conciergeries ou des agences immobilières qui peuvent se charger de tout à votre place.

Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires avant de mettre en location

Si vous envisagez de mettre en location votre bien, vous devrez respecter certaines réglementations obligatoires. La réalisation des diagnostics immobiliers en fait partie. Il y a quelques étapes clés qui doivent être suivies afin de s’assurer que la propriété est conforme au code et répond à toutes les exigences nécessaires.

La première étape consiste à demander un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document évalue l’efficacité énergétique de votre maison et fournit des recommandations d’amélioration. De nos jours, le DPE est primordial et tous les locataires le prennent en compte. En effet, il dictera leur future consommation en électricité, gaz ou bois de chauffage. Ce diagnostic impacte donc directement le portefeuille.

Ensuite, la loi oblige les bailleurs à fournir plusieurs certificats au futur locataire :

• Constat de risque d’exposition au plomb (Crep)
• Copie de l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
• État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
• État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
• État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…)
• Diagnostic Bruit

Tous ces documents seront regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Il doit impérativement être fourni lors de la signature du bail.

Bien choisir le type de bail et le prix du loyer

Le bail est un contrat obligatoire qui indique les obligations du propriétaire et du locataire. Assurez-vous de bien le rédiger pour pallier toute éventualité concernant votre futur locataire.

Tout d’abord, le bail sera différent si vous souhaitez mettre en location un logement meublé ou vide.

La première chose à laquelle vous devez réfléchir est de savoir si vous souhaitez un bail à long terme ou à court terme. Si vous recherchez un locataire qui restera plusieurs années, un bail à long terme est envisageable. D’un autre côté, si vous souhaitez louer votre maison de manière plus temporaire, un bail plus court pourrait être préférable. C’est également un bon moyen de ne pas prendre de risque. Vous pourrez récupérer très facilement votre logement si vous le souhaitez en ne renouvellement pas le bail.

Ainsi, il existe différents types de bail :

• Le bail de location vide qui peut éventuellement comprendre une cuisine.
• Le bail de location meublée où chaque élément est répertorié et doit permettre un aménagement immédiat en l’état.
• Le bail de colocation qui permet à plusieurs personnes non liées par un contrat de vie conjugale de résider dans votre logement.
• Le bail commercial qui permet d’exercer une activité professionnelle
• Le bail mixte qui sert à la fois de logement privé et pour exercer une activité professionnelle
• Le bail saisonnier qui sert pour les locations de vacances

Un autre élément à considérer est le montant du loyer que vous souhaitez facturer. Vous devrez faire des recherches sur des propriétés comparables dans votre région afin de trouver un prix équitable. Une fois que vous avez une idée de ce que les autres propriétaires proposent, vous pouvez alors ajuster votre prix en conséquence. Et si vous n’avez aucun appel, peut-être faudra-t-il revoir le prix du loyer à la baisse.

Proposer un bien en bon état et dépersonnalisé

Offrir une propriété en bon état et sans objets personnels est essentiel lorsque vous essayez de louer votre maison. Il y a ainsi plusieurs actions à réaliser avant de proposer votre bien à la location.

• Effectuez toutes les réparations nécessaires  : ne laissez rien au hasard ! De la réparation d’un robinet qui fuit à la peinture des murs qui sont éraflés, il faut tout faire.
• Nettoyez la propriété de haut en bas : une maison propre est un must pour tout locataire potentiel. Assurez-vous notamment de bien nettoyer la salle de bains et la cuisine. Les toilettes doivent également être impeccables. C’est un élément rassurant pour le locataire.
• Dépersonnalisez l’espace : cela signifie supprimer tous les objets personnels tels que les photos de famille, les bibelots en trop et les papiers qui trainent. Le locataire doit pouvoir se projeter facilement dans le logement. 

La dépersonnalisation ne concerne certes que les meublés, mais ne repoussez pas cette étape.

Rédiger une belle annonce de location

Lorsque votre logement sera prêt à être mis en location, vous devrez rédiger votre annonce. Cette étape est très importante, car elle sera le premier point de contact avec votre futur locataire. Voyez-la comme une vitrine de votre logement.

Voici quelques conseils pour rédiger une bonne annonce immobilière :

• Mettez en évidence les caractéristiques qui rendent votre maison unique.
• Utilisez des photos de qualité dans votre annonce.
• Soyez clair sur ce qui est inclus dans le prix de la location.
• Assurez-vous que votre annonce est accessible à tous.
• Utilisez un langage positif dans votre annonce.

Comment faire visiter votre logement ?

Si vous souhaitez mettre en location votre logement en baie de Saint-Brieuc ou ailleurs en Bretagne, il faudra faire des visites. C’est la dernière étape et peut-être une des plus importantes.

Pour commencer, il faut être bien clair sur l’heure et l’adresse. Assurez-vous que le futur locataire a les bonnes informations. Soyez un peu avance pour vérifier que tout est en ordre. Pendant la visite, n’esquivez pas les questions et n’essayez pas de dissimuler les problèmes. Aussi, vous devrez montrer les atouts de votre logement. Le futur locataire doit pouvoir s’y projeter facilement grâce à vos indications. C’est ainsi qu’il s’imaginera poser ses valises.

Mettre en location un logement est devenu très courant. C’est un excellent moyen de rentabiliser une résidence secondaire et d’obtenir une rente mensuelle.